Fissures dans un immeuble ancien, humidité en rez-de-chaussée ou en cave, achat d’un appartement en copropriété, livraison d’un logement neuf, construction d’une maison : un expert en bâtiment indépendant examine votre bien et vous remet un rapport clair, utilisable face au vendeur, au promoteur, au constructeur ou au syndic.
Ille-et-Vilaine 35
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment indépendant. À Rennes et dans toute l’Ille-et-Vilaine, nos experts interviennent pour le bilan avant achat, les fissures, l’humidité, les vices cachés, la livraison VEFA, le suivi de construction CCMI et la réception de travaux. Les prix sont publiés, le rapport est compris, et l’expert ne vend aucune réparation.
Conseillers disponibles du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Chaque mission répond à une question précise. Choisissez celle qui correspond à votre projet ou à votre désordre.
Avant de signer un compromis pour un appartement ancien, l’expert contrôle le logement, les parties communes accessibles et les documents de copropriété.
Fissure en façade, sur un mur de refend ou au plafond : l’expert mesure, recherche la cause et évalue la gravité.
Moisissures, salpêtre, peinture qui cloque : l’expert distingue condensation, infiltration et remontées capillaires.
Un défaut grave découvert après l’achat : recherche du vice puis convocation des parties à une expertise amiable.
Achat sur plan : visite cloisons, pré-livraison et livraison pour formuler des réserves complètes.
Construction d’une maison en Ille-et-Vilaine : contrôle des fondations jusqu’à la réception.
Fin d’une rénovation d’appartement : vérification de l’ouvrage avant la signature du procès-verbal.
Le prix de chaque expertise, les frais de gestion et de déplacement, publiés à l’avance.
Rennes et l’Ille-et-Vilaine par secteur
Nos interventions et les particularités du bâti, commune par commune, de Rennes à la côte d’Émeraude.
L’Ille-et-Vilaine a conservé un bâti ancien d’une grande diversité. Rennes associe les maisons à pans de bois du centre historique, la ville reconstruite en granite après l’incendie de 1720, les immeubles du XIXe siècle et les grands ensembles du Blosne, de Villejean ou de Maurepas. Saint-Malo a relevé en granite sa cité intra-muros détruite en 1944, Dinard aligne ses villas balnéaires, Vitré et Fougères gardent leurs centres anciens au pied de leurs châteaux, Redon ses maisons de quais, et les campagnes leurs longères en schiste et leurs maisons en terre. Chaque époque a ses points faibles, et un expert en bâtiment sait où les chercher.
Dans les immeubles anciens, les planchers sont pour l’essentiel à solives de bois, et les murs mêlent schiste, granite, terre et pans de bois : des matériaux qui vieillissent bien tant qu’ils peuvent sécher, et que les enduits étanches ou les rénovations inadaptées mettent en difficulté. Une flèche de plancher, des fissures en plafond, un colombage déformé ou un enduit qui se décolle peuvent révéler un affaiblissement de la structure, une ancienne fuite ou une rénovation inadaptée.
Dans les immeubles plus récents et les maisons de la périphérie, les questions portent davantage sur l’étanchéité des toitures terrasses, les ponts thermiques, la ventilation, l’étanchéité au radon des planchers bas et le comportement du sol sous les fondations, les vallées et les marais de Dol imposant leur vigilance. L’expert adapte sa visite au type de construction, à son âge et aux travaux déjà réalisés.
Rennes et le centre du département reposent sur les schistes et grès du Briovérien, recouverts par endroits de limons et d’altérites argileuses, tandis que le pays de Fougères s’appuie sur le granite et la côte malouine sur des roches cristallines. Les vallées de la Vilaine, de l’Ille, de la Seiche, du Meu et de l’Oust portent des alluvions compressibles, et les marais de Dol des terrains gagnés sur la mer. Au centre des communes, Géorisques indique le plus souvent une exposition faible au retrait-gonflement des argiles, moyenne à Saint-Malo, et le potentiel radon atteint la catégorie 3, la plus élevée, à Rennes, Fougères, Vitré ou Bruz. Côté sismicité, les principales communes sont en zone 2, faible : les règles parasismiques ne s’imposent pas aux maisons individuelles.
Les rivières et la mer font l’autre grande famille de risques. Les crues de la Vilaine et de ses affluents ont marqué 1995, l’hiver 2000 à 2001 et 2025 : Géorisques recense 14 reconnaissances de catastrophe naturelle à Rennes, dont 12 pour des inondations, 19 à Redon, dont 16 pour des inondations, et 20 à Guipry-Messac. Sur la côte, Saint-Malo compte 5 reconnaissances pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, pour des événements survenus entre 1990 et 2018, et Dinard 2.
Face à une fissure, l’expert ne se contente pas de regarder le mur. Il consulte les informations publiques sur les risques de l’adresse, dont la base Géorisques, et tient compte du contexte géologique pour distinguer un désordre lié au sol d’un simple mouvement de second œuvre.
Une fissure sur une corniche ou un plafond ancien n’a pas toujours la même cause : l’expert la relie à la structure du plancher et à l’histoire du bâtiment.
Tout commence par un échange avec un conseiller qui identifie l’expertise adaptée et recueille les informations utiles : adresse, étage, surface, nature du problème, documents disponibles. Vous recevez un prix ferme, puis un rendez-vous est fixé avec l’expert le plus proche.
Le jour de la visite, l’expert examine le logement pièce par pièce et, si l’accès est possible, les parties communes concernées : cage d’escalier, cave, cour, combles. Il utilise selon les besoins un humidimètre, un fissuromètre, une caméra thermique, un niveau laser ou un détecteur de matériaux. Il vous explique sur place ce qu’il observe et répond à vos questions.
Le rapport vous est ensuite adressé par voie électronique. Il décrit chaque constat avec photographies, en explique la cause probable, en évalue la gravité et indique les solutions envisageables. Il vous permet de négocier un prix, de formuler des réserves, d’interroger un syndic ou de saisir un assureur sur une base technique solide.
Un expert indépendant n’est rémunéré que par vous. Il n’a pas de lien avec l’agence, le vendeur, le promoteur, le constructeur ou l’entreprise de travaux, et il ne réalise aucune réparation. Son avis n’est donc orienté ni vers la conclusion d’une vente, ni vers la commande de travaux.
Cette neutralité compte particulièrement dans l’agglomération rennaise, où les biens se vendent vite et les montants engagés sont élevés. Un acquéreur qui visite un appartement deux fois avant de signer n’a pas les moyens techniques d’évaluer l’état d’un plancher, d’une souche de cheminée ou d’une façade sur cour. L’expert apporte cette lecture, sans conflit d’intérêts.
Nos experts sont certifiés et diplômés, spécialisés en pathologie du bâtiment. Le réseau Check my House réunit plus de 65 experts certifiés en France, ce qui permet de proposer des rendez-vous rapides à Rennes comme dans le reste d’Ille-et-Vilaine.
À Rennes, acheter un appartement, c’est aussi acheter une quote part d’un immeuble. L’état de la toiture, des façades, des réseaux d’évacuation, des caves et, dans le centre ancien, des cours et des venelles pèse directement sur les charges futures. Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et, lorsqu’il existe, le plan pluriannuel de travaux renseignent sur les décisions déjà prises et sur celles qui se préparent.
Un ravalement de façade ou une réfection de toiture votés peu après votre achat représentent une dépense importante. Lors d’un bilan avant achat, l’expert met en relation ce qu’il observe sur place, par exemple des fissures en façade ou des traces d’infiltration sous les fenêtres, avec les travaux annoncés ou absents des documents.
Ce regard croisé permet de négocier en connaissance de cause, ou de renoncer à un bien dont les travaux à venir dépassent votre budget.
Les programmes neufs se concentrent à Rennes dans des secteurs en renouvellement, comme EuroRennes autour de la gare, Baud-Chardonnet, la Courrouze ou Beauregard, et dans la métropole à Saint-Jacques-de-la-Lande, à Cesson-Sévigné avec Via Silva ou à Bruz. La vente en l’état futur d’achèvement comporte trois moments clés : la visite cloisons, la pré-livraison et la livraison. À la livraison, chaque défaut apparent non réservé devient difficile à faire reprendre.
Pour les ménages qui font construire une maison en Ille-et-Vilaine dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle, de la couronne rennaise au pays de Redon et à la côte d’Émeraude, l’expert contrôle le chantier aux étapes décisives : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Il vous aide à formuler des réserves précises et à exercer les garanties légales.
Le rapport est le livrable central de la mission. Il identifie le bien, rappelle la demande, décrit les conditions de la visite et liste les constats. Chaque désordre est photographié, localisé et qualifié : esthétique, fonctionnel ou structurel. L’expert en précise la cause probable et, lorsque c’est utile, les investigations complémentaires à prévoir.
Le rapport propose des pistes de solution et indique les professionnels à consulter. Il ne remplace pas une étude de structure par un bureau d’études lorsque celle-ci est nécessaire, mais il vous indique quand elle l’est. Il est rédigé pour être compris par un non spécialiste et utilisé par un professionnel.
Chaque expertise a un prix connu à l’avance. Le bilan avant achat est à 650 € TTC jusqu’à 50 m², l’expertise fissures ou humidité commence à 590 € pour un appartement et à 720 € pour une maison, la visite VEFA démarre à 480 € TTC et la visite de chantier CCMI à 510 € TTC. Le détail des frais de gestion et de déplacement figure sur la page nos tarifs.
Le devis en ligne est immédiat. Pour une situation particulière, un conseiller établit un devis personnalisé.
Oui, à Rennes et dans toute l’agglomération, comme dans le reste d’Ille-et-Vilaine, de Saint-Malo à Redon et de Fougères à Montfort-sur-Meu. Les frais de déplacement sont de 60 € jusqu’à 100 km.
Le rendez-vous dépend de la disponibilité de l’expert le plus proche et des contraintes d’accès de l’immeuble. Le conseiller vous propose une date dès la réservation.
Oui, lorsque l’accès est possible. Prévenez le gardien ou le syndic et prévoyez les clés de cave et les codes d’accès.
Le rapport est un document technique argumenté. Il sert de base à une négociation, à des réserves ou à une demande de reprise. En cas de litige, il peut être produit à l’appui d’une expertise amiable ou d’une procédure.
Non. Check my House ne réalise aucun travaux. C’est la garantie d’un avis neutre.
Pas nécessairement. Une partie du centre de Rennes repose sur des remblais et sur les alluvions de la Vilaine et de l’Ille, et la plupart des immeubles s’y comportent bien. L’expert examine les signes de désordre structurel, tassements, fissures, portes qui frottent, et vous oriente si besoin vers une étude géotechnique.
Rassemblez les documents utiles (diagnostics, procès-verbaux d’assemblée générale, notice descriptive, plans) et assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave et si possible aux combles.
Devis en ligne immédiat, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
