Des pans de bois du centre de Rennes à la cité malouine reconstruite en granite, de la ville close de Vitré aux quais de Redon, le bâti de l’Ille-et-Vilaine change de visage : schiste, granite et terre, villas balnéaires, longères, grands ensembles, pavillons et quartiers neufs. Nos experts adaptent chaque mission au contexte du secteur et de son sol.
Ille-et-Vilaine 35
Check my House intervient à Rennes et dans les communes d’Ille-et-Vilaine pour le bilan avant achat, les fissures, l’humidité, les vices cachés, l’assistance VEFA et la réception de travaux. Chacune des principales communes dispose de pages dédiées qui présentent son bâti, le contexte de son sol et les points de vigilance propres à chaque expertise. Les prix sont identiques dans tout le département.
Conseillers disponibles du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
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L’Ille-et-Vilaine n’a pas un bâti unique. Rennes concentre les pans de bois de son centre historique, la ville de granite du XVIIIe siècle, les faubourgs du XIXe, les grands ensembles du Blosne, de Villejean et de Maurepas, et les quartiers neufs d’EuroRennes ou de Baud-Chardonnet. Saint-Malo raconte la Reconstruction en granite de son intra-muros et les villas de Paramé, Fougères et Vitré leurs villes anciennes au pied du château, Redon ses maisons de quais au bord de la Vilaine, Dinard ses villas balnéaires.
Autour de Rennes, Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Chantepie ou Saint-Jacques-de-la-Lande déroulent leur pavillonnaire de première couronne pendant que Via Silva, la Courrouze et la Morinais sortent de terre, tandis qu’au sud Bruz, Guichen et Chartres-de-Bretagne composent avec la Vilaine et la Seiche, et qu’à l’est Châteaugiron, Janzé et Liffré associent bourgs anciens et lotissements récents. Chaque type de bâti a ses fragilités, et chaque secteur son histoire de transformations. L’expert en tient compte pour cibler ses contrôles.
Rennes et le centre du département reposent sur les schistes et grès du Briovérien, recouverts par endroits de limons et d’altérites argileuses, tandis que le pays de Fougères s’appuie sur le granite et la côte malouine sur des roches cristallines. Les vallées de la Vilaine, de l’Ille, de la Seiche, du Meu et de l’Oust portent des alluvions compressibles, et les marais de Dol des terrains gagnés sur la mer. Au centre des communes, Géorisques indique le plus souvent une exposition faible au retrait-gonflement des argiles, moyenne à Saint-Malo, et le potentiel radon atteint la catégorie 3, la plus élevée, à Rennes, Fougères, Vitré ou Bruz. Le sujet local n’est pas le séisme, les principales communes étant en zone de sismicité 2, faible, mais l’eau, le radon et la nature du sol.
Les rivières et la mer font l’autre grande famille de risques. Les crues de la Vilaine et de ses affluents ont marqué 1995, l’hiver 2000 à 2001 et 2025 : Géorisques recense 14 reconnaissances de catastrophe naturelle à Rennes, dont 12 pour des inondations, 19 à Redon, dont 16 pour des inondations, et 20 à Guipry-Messac. Sur la côte, Saint-Malo compte 5 reconnaissances pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, pour des événements survenus entre 1990 et 2018, et Dinard 2.
Rennes (le centre historique, le Thabor, Sainte-Thérèse, Cleunay, Bréquigny, le Blosne, Villejean, Maurepas, Beauregard et Baud-Chardonnet) : Pans de bois du centre ancien, copropriétés des grands ensembles et programmes neufs nombreux font la diversité des diagnostics rennais.
Saint-Malo (l’intra-muros, Saint-Servan, Paramé, Rothéneuf, la Découverte et Château-Malo) : Granite exposé aux embruns, façades face aux grandes marées et bâti de la Reconstruction font la particularité des expertises malouines.
Fougères (la ville haute, le château et le quartier Saint-Sulpice au fond de la vallée du Nançon, Bonabry et les lotissements de la périphérie) : Granite, fortes pentes entre ville haute et ville basse et anciens bâtiments industriels de la chaussure donnent leur relief aux expertises fougeraises.
Bruz (le centre reconstruit, Pont-Réan en bord de Vilaine, Cicé, le campus de Ker Lann et les quartiers récents) : Bâti de la Reconstruction, maisons de schiste pourpre de Pont-Réan et forte proportion de constructions récentes orientent les expertises bruzoises.
Vitré (la ville close autour du château, les faubourgs du Rachapt et de Saint-Martin, le quartier de la gare et les secteurs pavillonnaires) : Pans de bois et porches du centre ancien, faubourgs en bord de Vilaine et forte activité économique donnent leur physionomie aux expertises vitréennes.
Cesson-Sévigné (le centre et les bords de Vilaine, les lotissements des années 1970 à 1990, le secteur de la Rigourdière et la ZAC Via Silva) : Pavillons des années 1970 à 1990 arrivés à l’âge des rénovations, bords de Vilaine et logements neufs de Via Silva composent l’essentiel des visites cessonnaises.
Saint-Jacques-de-la-Lande (le centre de la Morinais, la Courrouze partagée avec Rennes, les quartiers pavillonnaires et les abords de l’aéroport) : Collectifs récents de la Morinais et de la Courrouze, pavillons plus anciens et proximité de l’aéroport orientent les expertises jacquolandines.
Betton (le centre-bourg, les bords de l’Ille et du canal d’Ille-et-Rance, les lotissements et les quartiers récents) : Bords du canal, pavillons d’âges différents et quartiers récents sous garanties résument les expertises bettonnaises.
Pacé (le centre-bourg, les bords de la Flume, les lotissements et les quartiers récents) : Croissance rapide, pavillons d’âges variés et vallée de la Flume font la matière des expertises pacéennes.
Châteaugiron (la cité ancienne autour du château, Ossé, Saint-Aubin-du-Pavail et les lotissements récents) : Pans de bois de la cité ancienne, pavillons des années 1980 à 2000 et constructions récentes font la diversité des expertises castelgironnaises.
Dinard (la Pointe du Moulinet, la plage de l’Écluse, Saint-Énogat, Saint-Alexandre et la Vicomté) : Villas anciennes exposées aux embruns, toitures complexes et terrains en pente vers la mer donnent leur spécificité aux expertises dinardaises.
Chantepie (le centre, les lotissements pavillonnaires, les quartiers récents et les abords de la rocade sud-est) : Pavillons des années 1970 à 1990 et logements récents sous garanties résument l’essentiel des expertises cantepiennes.
Saint-Grégoire (le bourg, les bords du canal d’Ille-et-Rance, les quartiers résidentiels et le secteur du Grand Quartier) : Maisons individuelles de standing, collectifs récents et bords du canal orientent les expertises grégoriennes.
Le Rheu (le centre-bourg, les lotissements, les quartiers récents et les abords de la vallée de la Vilaine) : Pavillons d’âges variés, quartiers récents et proximité de la vallée de la Vilaine guident les expertises rheusoises.
Redon (le centre ancien autour de l’abbaye Saint-Sauveur, le port et les quais, les abords du canal de Nantes à Brest et les quartiers des coteaux) : Crues de la Vilaine, maisons anciennes des quais et caves exposées à l’eau font des expertises redonnaises des visites où l’humidité tient une place centrale.
Guichen (le bourg, Pont-Réan en bord de Vilaine, les hameaux et les lotissements récents) : Crues de la Vilaine, bâti rural ancien et pavillons récents font la diversité des expertises guichenaises.
Liffré (le centre, les lotissements en lisière de forêt, les quartiers récents et les zones d’activités le long de l’A84) : Maisons proches de la forêt, pavillons d’âges variés et constructions récentes caractérisent les expertises liffréennes.
Chartres-de-Bretagne (le centre-bourg, les quartiers pavillonnaires, les bords de la Seiche et les abords du site industriel de La Janais) : Pavillons vieillissants, anciennes carrières souterraines signalées et bords de la Seiche orientent les expertises chartraines.
Thorigné-Fouillard (le bourg, les lotissements, les bords de Vilaine et le secteur de Via Silva) : Pavillons par générations, constructions récentes et terrains proches de la Vilaine guident les expertises thoréfoléennes.
Janzé (le centre, les lotissements pavillonnaires, les quartiers récents et les hameaux) : Bâti ancien en schiste, pavillons d’âges variés et longères des hameaux font la diversité des expertises janzéennes.
Voir aussi la page réception de travaux en Ille-et-Vilaine.
Nos experts n’ont aucun lien avec les agences, vendeurs, promoteurs ou entreprises de travaux, et ne réalisent aucune réparation. Ils sont certifiés et diplômés, spécialisés en pathologie du bâtiment, et le réseau Check my House compte plus de 65 experts certifiés en France. Les prix sont publiés sur la page nos tarifs et identiques dans tout le département.
Pour les ménages qui font construire une maison en Ille-et-Vilaine, le suivi de construction CCMI accompagne chaque étape du chantier.
Oui, à Rennes et dans toutes les communes d’Ille-et-Vilaine.
Non, la grille est identique dans toute l’Ille-et-Vilaine. Le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km pour les expertises concernées.
L’état des risques de l’adresse, disponible sur Géorisques et annexé à toute vente ou location, renseigne sur l’inondation, le retrait-gonflement des argiles, la sismicité et le radon. Le dossier départemental des risques majeurs de la préfecture complète ces informations.
Avant un achat, le bilan avant achat. Pour un désordre, l’expertise fissures ou humidité. Après un achat, l’expertise vices cachés. Pour un logement neuf, l’assistance VEFA. En fin de rénovation, la réception de travaux.
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Elles sont publiées progressivement. Les listes de cette page s’enrichissent automatiquement au fil de leur mise en ligne.
Oui. Les maisons de ville du centre de Rennes ou de Saint-Servan, comme les pavillons des communes d’Ille-et-Vilaine, font l’objet du même examen : façades, toiture, fondations visibles, abords.
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