Vous achetez un logement neuf en VEFA à Chantepie. Un expert en bâtiment indépendant vous accompagne à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, pour des réserves complètes et opposables au promoteur.
Chantepie
En VEFA, les défauts apparents doivent être signalés au plus tard dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du Code civil). À Chantepie, l’expert vous accompagne lors de la visite cloisons, de la pré-livraison et de la livraison, contrôle la conformité au plan et à la notice, et rédige des réserves précises.
Appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km. Procès-verbal inclus.
Commune de la première couronne au sud-est de Rennes, Chantepie s’est urbanisée à partir des années 1970 autour de son bourg, avec des lotissements pavillonnaires puis des quartiers récents mêlant maisons et collectifs.
Pavillons des années 1970 à 1990 et logements récents sous garanties résument l’essentiel des expertises cantepiennes. Construire du neuf dans un tel environnement impose des contraintes particulières, que l’expert connaît : mitoyenneté, sous-sols, accès de chantier. Les livraisons peuvent y concerner un nombre limité de logements, ce qui permet un dialogue direct avec le promoteur.
Les quartiers récents en extension du centre accueillent l’essentiel des programmes neufs. Que vous achetiez à Chantepie ou dans un programme voisin, l’expert vous accompagne aux étapes clés jusqu’à la remise des clés.
La commune repose sur les schistes du bassin de Rennes. Géorisques ne fournit pas de classe d’exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune : la carte se consulte à l’adresse du bien.
Les inondations de 1995 et 2022 ont été reconnues catastrophes naturelles : ruissellement et réseaux saturés suffisent parfois à inonder un sous-sol ou un garage enterré.
À l’échelle de Chantepie, la base Géorisques recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1987 et 2022, dont 3 pour des inondations et coulées de boue. Chantepie est en zone de sismicité 2, faible. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Chantepie compte 10 670 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 1 196 hectares.
Lors de la livraison, l’expert vérifie l’état des annexes en sous-sol, caves et parkings, qui peuvent révéler des défauts d’étanchéité.
Chantepie appartient à l’intercommunalité Rennes Métropole. La commune compte 10 670 habitants sur environ 1 196 hectares, soit une densité proche de 892 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 35135.
Les risques recensés par Géorisques pour Chantepie comprennent notamment : séisme, phénomène lié à l’atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. L’état des risques annexé à toute vente ou location précise, adresse par adresse, les zones concernées par un plan de prévention. Pour l’accompagnement VEFA à Chantepie, l’expert consulte ces informations avant la visite et les relie à ses constats sur place, pour distinguer ce qui relève du contexte local de ce qui relève du bâtiment lui-même.
Notez au fil du chantier les échanges avec le promoteur, les modifications demandées et les réponses obtenues. Le jour de la livraison, prévoyez du temps et un mètre. L’expert vérifie les reprises demandées lors des visites précédentes avant de formuler les réserves.
Trois rendez-vous structurent l’achat sur plan. À l’étape des cloisons, corriger un écart au plan reste simple. À la pré-livraison, les défauts de finition peuvent être repris avant la remise des clés.
À la livraison, les réserves inscrites engagent le promoteur. L’expert vous accompagne à une, deux ou trois de ces étapes selon votre choix.
Pièce par pièce, l’expert examine sols, murs, plafonds, menuiseries et équipements, avec une règle, un niveau, un testeur de prises et une lampe rasante. Il fait couler l’eau à chaque point de puisage et actionne chaque volet.
Il vérifie que les prestations de la notice sont présentes et que les éventuels travaux modificatifs ont été réalisés conformément à l’avenant.
Les annexes, balcons, caves et parkings, font partie du contrôle de livraison.
Un immeuble neuf peut se construire sur une parcelle étroite, entre deux mitoyens anciens, avec un ou plusieurs niveaux de sous-sol, parfois proches de la nappe des fleuves. Ces contraintes se retrouvent dans les logements : surfaces optimisées, gaines techniques regroupées, faux plafonds pour le passage des réseaux, terrasses en retrait aux derniers étages.
L’expert contrôle les points où ces contraintes peuvent se traduire par des défauts : hauteur sous plafond réduite par un soffite, étanchéité des terrasses, ventilation des pièces d’eau sans fenêtre, état des caves et parkings, jonctions avec les bâtiments voisins.
Tout défaut apparent mentionné en réserve doit être repris par le promoteur. Un défaut apparent non signalé à la livraison peut encore être dénoncé dans le mois qui suit la prise de possession. Passé ce délai, il devient très difficile d’en obtenir la reprise.
Des réserves précises, localisées et décrites techniquement sont plus difficiles à contester et plus simples à vérifier lors de leur levée.
La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an les désordres réservés ou signalés. La garantie biennale couvre pendant deux ans les équipements dissociables. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité ou rendent le logement impropre à sa destination.
L’expert peut vous accompagner avant la fin de l’année de parfait achèvement, sur devis.
Le jour de la livraison, le temps est compté et l’émotion forte. L’expert garantit un contrôle complet, sans se laisser presser, et une rédaction rigoureuse des réserves.
Il distingue les tolérances normales de chantier des défauts qui justifient une réserve, ce qui évite les demandes infondées comme les oublis coûteux.
Dans une copropriété neuve, la livraison des parties communes se fait entre le promoteur et le syndic, en principe en présence du conseil syndical. Halls, escaliers, ascenseurs, parkings, locaux techniques, toitures et espaces verts sont concernés. Une expertise des parties communes peut être commandée sur devis, selon le nombre de lots.
Si vous êtes membre du conseil syndical d’une résidence neuve de Chantepie, un regard technique indépendant à ce moment évite que des défauts communs ne restent à la charge de la copropriété.
Transmettez à l’expert le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et l’éventuel avenant de travaux modificatifs. Informez le des dates dès que le promoteur vous les communique.
Le jour de la livraison, prenez le temps nécessaire. Vous pouvez refuser la livraison si le logement n’est pas en état d’être habité. Les prix figurent sur la page nos tarifs.
Carrelage sonnant creux, joints irréguliers, plinthes décollées, porte qui frotte, volet roulant bloqué, prise non alimentée, bouche de ventilation absente, écoulement lent de la douche, flaque persistante sur un balcon, éclats sur les menuiseries, traces sur les vitrages.
À l’étape des cloisons : pièce plus étroite que prévu, gaine élargie, arrivée d’eau mal placée, prise oubliée.
Retrouvez nos pages VEFA pour chaque commune d’Ille-et-Vilaine, et la page assistance VEFA en Ille-et-Vilaine.
En cas de réserves portant sur la conformité, le solde de 5 % peut être consigné selon la procédure prévue. Votre notaire vous indique les modalités.
Oui, avec une procuration pour signer le procès-verbal en votre nom.
Appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion en sus, déplacement 60 €.
L’acquéreur peut se faire accompagner de la personne de son choix. Prévenez le promoteur à l’avance.
Oui, chaque visite peut être commandée séparément.
Signalez-le par lettre recommandée : dans le mois pour un défaut apparent, dans l’année de parfait achèvement pour les autres.
Oui. Tout défaut apparent non réservé, même esthétique, risque de rester à votre charge.
Oui, il est inclus dans le prix de chaque visite.
Les quartiers récents en extension du centre accueillent l’essentiel des programmes neufs.
Réservez votre visite VEFA en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
