Achat d’un appartement, fissure, humidité, vice caché, livraison d’un logement neuf ou fin de travaux : à Rennes, autour du centre historique, le Thabor, Sainte-Thérèse, Cleunay, Bréquigny, le Blosne, Villejean, Maurepas, Beauregard et Baud-Chardonnet, un expert en bâtiment indépendant examine votre bien et vous remet un rapport clair.
Rennes
Un expert en bâtiment examine un logement, en identifie les désordres et leurs causes, et vous dit quoi faire. À Rennes, il tient compte de l’âge des immeubles, des transformations réalisées et du sous-sol. Les prix sont fixes, le rapport est inclus, et l’expert n’a aucun lien avec les vendeurs, promoteurs ou entreprises.
Conseillers disponibles du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Rennes mêle les maisons à pans de bois épargnées par l’incendie de 1720, la ville reconstruite en granite et en pierre au XVIIIe siècle autour des places du Parlement et de la Mairie, les immeubles du XIXe siècle, les grands ensembles des années 1960 et 1970 au Blosne, à Villejean ou à Maurepas, et les quartiers neufs de Beauregard, de la Courrouze, d’EuroRennes ou de Baud-Chardonnet.
Pans de bois du centre ancien, copropriétés des grands ensembles et programmes neufs nombreux font la diversité des diagnostics rennais. L’expert adapte sa visite à ces caractéristiques, quelle que soit la mission confiée.
La ville repose sur les schistes du Briovérien, recouverts par endroits de limons et d’altérites argileuses, avec des alluvions dans les vallées de la Vilaine et de l’Ille. Les remblais qui ont accompagné la canalisation de la Vilaine et l’urbanisation des fonds de vallée expliquent que le comportement du sol varie d’une rue à l’autre.
La Vilaine et l’Ille se rejoignent au cœur de la ville, la Vilaine passant sous la place de la République. Les crues de 1995, de l’hiver 2000 à 2001 et de 2025 ont touché les quartiers bas, et les sous-sols proches des berges appellent une attention particulière à l’humidité.
À l’échelle de Rennes, la base Géorisques recense 14 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1987 et 2025, dont 12 pour des inondations et coulées de boue. Rennes est en zone de sismicité 2, faible. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 3, la plus élevée : une mesure dans les pièces de vie en rez-de-chaussée est conseillée. Au centre de Rennes, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est faible, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Rennes compte 230 890 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 5 033 hectares.
L’expert consulte ces données avant sa visite et les met en relation avec ce qu’il constate dans le logement et l’immeuble.
Rennes appartient à l’intercommunalité Rennes Métropole. La commune compte 230 890 habitants sur environ 5 033 hectares, soit une densité proche de 4 588 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 35000.
Les risques recensés par Géorisques pour Rennes comprennent notamment : inondation, séisme, phénomène lié à l’atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. L’état des risques annexé à toute vente ou location précise, adresse par adresse, les zones concernées par un plan de prévention. Pour une expertise en bâtiment à Rennes, l’expert consulte ces informations avant la visite et les relie à ses constats sur place, pour distinguer ce qui relève du contexte local de ce qui relève du bâtiment lui-même.
Pour préparer la visite, assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave, aux combles lorsque c’est possible et, pour une maison, aux abords et au vide sanitaire. Prévenez le syndic si les parties communes doivent être examinées. Plus l’accès est complet, plus le rapport est précis.
Vous achetez à Rennes : le bilan avant achat vous dit dans quel état est le bien et ce qu’il coûtera. Une fissure apparaît : l’expertise fissures en établit la cause. Une tache revient malgré la peinture : l’expertise humidité trouve la source.
Un défaut grave se révèle après la vente : l’expertise vices cachés se déroule en deux phases. Vous achetez sur plan : l’assistance VEFA couvre cloisons, pré-livraison et livraison. Votre rénovation se termine : la réception de travaux vous protège avant le solde.
Tout commence par un appel ou un devis en ligne. Le conseiller vérifie la mission adaptée, vous indique les documents à préparer et organise la visite. L’expert arrive en connaissant déjà le dossier : annonce, diagnostics, procès-verbaux d’assemblée générale, notice d’un logement neuf ou devis de travaux.
La visite combine observation et mesures. Le rapport, transmis par voie électronique, classe les constats par gravité et vous donne une base technique pour négocier, formuler des réserves ou saisir un syndic, un vendeur, un promoteur ou un assureur.
L’expert examine le logement et vous explique ses constats sur place.
À Rennes comme ailleurs dans la Métropole, une large part des logements se trouve en copropriété. L’état de la toiture, des façades, des réseaux et des caves pèse sur les charges futures, et les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés ou envisagés.
L’expert met en relation ce qu’il observe sur place avec ces documents. Il distingue ce qui relève de votre logement de ce qui relève du syndicat des copropriétaires, ce qui oriente vos démarches.
L’expert Check my House n’a aucun lien avec les agences, vendeurs, promoteurs, constructeurs ou entreprises de travaux. Il ne réalise aucune réparation. Son avis n’est orienté ni vers une vente, ni vers une commande de travaux.
Nos experts sont certifiés et diplômés, spécialisés en pathologie du bâtiment. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés en France, ce qui permet d’intervenir rapidement à Rennes et dans toute l’Ille-et-Vilaine.
Le rapport est conçu pour l’action. Il hiérarchise les désordres, explique leur origine et chiffre la nature des travaux probables. Il sert à négocier un prix, à formuler des réserves, à demander une reprise ou à appuyer une déclaration de sinistre.
Lorsque le contexte de Rennes le justifie, par exemple un sol argileux, une zone sismique ou un rez-de-chaussée proche d’un fleuve, l’expert le mentionne et vous indique les informations publiques à consulter.
Une visite efficace se prépare. Rassemblez les documents en votre possession : annonce et diagnostics pour un achat, procès-verbaux des dernières assemblées générales et carnet d’entretien pour une copropriété, notice descriptive et plans pour un logement neuf, devis et factures pour des travaux. Notez la date d’apparition des désordres et leur évolution.
Organisez l’accès : codes de la porte, badge, clés de la cave et des combles, présence du gardien si les parties communes doivent être examinées. À Rennes, où les immeubles anciens comportent des caves et des combles difficiles d’accès, ce point conditionne la qualité de l’examen.
Les prix sont identiques à Rennes et dans toute l’Ille-et-Vilaine. Bilan avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Fissures et humidité : à partir de 590 € pour un appartement, frais compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase. Visites VEFA : à partir de 480 € TTC.
Retrouvez toute la grille sur la page nos tarifs. Pour une situation particulière, un conseiller établit un devis personnalisé.
Check my House intervient à Rennes et dans toutes les communes d’Ille-et-Vilaine.
Oui. C’est un document technique argumenté, utilisable pour négocier, demander des travaux ou appuyer une démarche.
Avant un achat, le bilan avant achat. Pour un désordre précis, l’expertise fissures ou humidité. En cas de défaut découvert après la vente, l’expertise vices cachés. Le conseiller vous oriente au 0 805 69 09 69.
Oui, dans tous les quartiers, dont le centre historique, le Thabor, Sainte-Thérèse, Cleunay, Bréquigny, le Blosne, Villejean, Maurepas, Beauregard et Baud-Chardonnet, ainsi que dans le reste d’Ille-et-Vilaine.
Il dépend de la disponibilité de l’expert et des contraintes d’accès de l’immeuble. Le conseiller vous propose une date dès la réservation.
Oui, lorsque l’accès est possible. Prévenez le gardien ou le syndic et prévoyez les clés de cave et les codes.
Non. Check my House ne réalise aucun travaux, ce qui garantit la neutralité de l’avis.
Oui, le rapport ou le procès-verbal est compris dans le prix de chaque expertise.
Rassemblez les documents utiles (diagnostics, procès-verbaux d’assemblée générale, plans, devis) et assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave et si possible aux combles.
L’état des risques de l’adresse, disponible sur Géorisques et annexé à toute vente, renseigne sur les risques connus. L’expert en tient compte dans son analyse. Une partie du secteur se situe en bordure de rivière ou sur un sol argileux, ce qui justifie une attention particulière.
Devis en ligne immédiat, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
