Achat d’un appartement, fissure, humidité, vice caché, livraison d’un logement neuf ou fin de travaux : à Saint-Jacques-de-la-Lande, autour du centre de la Morinais, la Courrouze partagée avec Rennes, les quartiers pavillonnaires et les abords de l’aéroport, un expert en bâtiment indépendant examine votre bien et vous remet un rapport clair.
Saint-Jacques-de-la-Lande
Un expert en bâtiment examine un logement, en identifie les désordres et leurs causes, et vous dit quoi faire. À Saint-Jacques-de-la-Lande, il tient compte de l’âge des immeubles, des transformations réalisées et du sous-sol. Les prix sont fixes, le rapport est inclus, et l’expert n’a aucun lien avec les vendeurs, promoteurs ou entreprises.
Conseillers disponibles du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Longtemps commune pavillonnaire du sud-ouest rennais, Saint-Jacques-de-la-Lande s’est dotée d’un nouveau centre avec le quartier de la Morinais et partage avec Rennes le quartier de la Courrouze, aménagé sur d’anciennes emprises militaires. Pavillons des années 1960 à 1990 et collectifs récents s’y côtoient.
Collectifs récents de la Morinais et de la Courrouze, pavillons plus anciens et proximité de l’aéroport orientent les expertises jacquolandines. C’est à partir de ce contexte que l’expert hiérarchise ses contrôles et interprète ce qu’il observe.
Le sous-sol associe schistes du Briovérien et dépôts plus récents du bassin de Rennes. Géorisques mentionne un risque industriel parmi les risques de la commune, à prendre en compte dans l’état des risques de chaque adresse.
La Vilaine longe le sud de la commune : les inondations de 1993, 1995, 2022, 2025 et 2026 ont été reconnues catastrophes naturelles, et les secteurs bas proches de la rivière se vérifient sur l’état des risques.
À l’échelle de Saint-Jacques-de-la-Lande, la base Géorisques recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1987 et 2026, dont 6 pour des inondations et coulées de boue. Saint-Jacques-de-la-Lande est en zone de sismicité 2, faible. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 2. Au centre de Saint-Jacques-de-la-Lande, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est faible, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Saint-Jacques-de-la-Lande compte 13 800 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 1 234 hectares.
L’expert consulte ces données avant sa visite et les met en relation avec ce qu’il constate dans le logement et l’immeuble.
Saint-Jacques-de-la-Lande appartient à l’intercommunalité Rennes Métropole. La commune compte 13 800 habitants sur environ 1 234 hectares, soit une densité proche de 1 118 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 35136.
Les risques recensés par Géorisques pour Saint-Jacques-de-la-Lande comprennent notamment : inondation, séisme, phénomène lié à l’atmosphère, tempête et grains (vent), risque industriel, transport de marchandises dangereuses. L’état des risques annexé à toute vente ou location précise, adresse par adresse, les zones concernées par un plan de prévention. Pour une expertise en bâtiment à Saint-Jacques-de-la-Lande, l’expert consulte ces informations avant la visite et les relie à ses constats sur place, pour distinguer ce qui relève du contexte local de ce qui relève du bâtiment lui-même.
Pour préparer la visite, assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave, aux combles lorsque c’est possible et, pour une maison, aux abords et au vide sanitaire. Prévenez le syndic si les parties communes doivent être examinées. Plus l’accès est complet, plus le rapport est précis.
Le bilan avant achat examine un appartement ou une maison avant la signature, avec les parties communes accessibles et les documents de copropriété. L’expertise fissures mesure une fissure, en recherche la cause et en évalue la gravité. L’expertise humidité distingue condensation, infiltration et remontées capillaires.
L’expertise vices cachés établit les faits lorsqu’un défaut grave apparaît après l’achat. L’assistance VEFA accompagne l’achat d’un logement neuf jusqu’à la livraison. La réception de travaux contrôle une rénovation avant la signature du procès-verbal.
Tout commence par un appel ou un devis en ligne. Le conseiller vérifie la mission adaptée, vous indique les documents à préparer et organise la visite. L’expert arrive en connaissant déjà le dossier : annonce, diagnostics, procès-verbaux d’assemblée générale, notice d’un logement neuf ou devis de travaux.
La visite combine observation et mesures. Le rapport, transmis par voie électronique, classe les constats par gravité et vous donne une base technique pour négocier, formuler des réserves ou saisir un syndic, un vendeur, un promoteur ou un assureur.
L’expert examine le logement et vous explique ses constats sur place.
À Saint-Jacques-de-la-Lande comme ailleurs dans la Métropole, une large part des logements se trouve en copropriété. L’état de la toiture, des façades, des réseaux et des caves pèse sur les charges futures, et les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés ou envisagés.
L’expert met en relation ce qu’il observe sur place avec ces documents. Il distingue ce qui relève de votre logement de ce qui relève du syndicat des copropriétaires, ce qui oriente vos démarches.
L’expert Check my House n’a aucun lien avec les agences, vendeurs, promoteurs, constructeurs ou entreprises de travaux. Il ne réalise aucune réparation. Son avis n’est orienté ni vers une vente, ni vers une commande de travaux.
Nos experts sont certifiés et diplômés, spécialisés en pathologie du bâtiment. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés en France, ce qui permet d’intervenir rapidement à Saint-Jacques-de-la-Lande et dans toute l’Ille-et-Vilaine.
Le rapport est conçu pour l’action. Il hiérarchise les désordres, explique leur origine et chiffre la nature des travaux probables. Il sert à négocier un prix, à formuler des réserves, à demander une reprise ou à appuyer une déclaration de sinistre.
Lorsque le contexte de Saint-Jacques-de-la-Lande le justifie, par exemple un sol argileux, une zone sismique ou un rez-de-chaussée proche d’un fleuve, l’expert le mentionne et vous indique les informations publiques à consulter.
Lors de la réservation, précisez l’adresse exacte, l’étage, la surface, le type d’immeuble et la nature de votre demande. Pour une fissure ou une humidité, quelques photos aident le conseiller à confirmer la mission adaptée. Pour un achat, indiquez la date prévue de signature du compromis.
Le jour de la visite, prévoyez l’accès à toutes les pièces et aux annexes. Si le logement est occupé, demandez que les zones sensibles soient dégagées : dessous d’évier, tableau électrique, ballon d’eau chaude, pieds de murs derrière les meubles.
Les prix sont identiques à Rennes et dans toute l’Ille-et-Vilaine. Bilan avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Fissures et humidité : à partir de 590 € pour un appartement, frais compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase. Visites VEFA : à partir de 480 € TTC.
Retrouvez toute la grille sur la page nos tarifs. Pour une situation particulière, un conseiller établit un devis personnalisé.
Check my House intervient à Rennes et dans toutes les communes d’Ille-et-Vilaine.
Non. Check my House ne réalise aucun travaux, ce qui garantit la neutralité de l’avis.
Oui, le rapport ou le procès-verbal est compris dans le prix de chaque expertise.
Rassemblez les documents utiles (diagnostics, procès-verbaux d’assemblée générale, plans, devis) et assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave et si possible aux combles.
Pour les expertises concernées, le déplacement est facturé 60 € jusqu’à 100 km, ce qui couvre l’ensemble du département.
Oui. C’est un document technique argumenté, utilisable pour négocier, demander des travaux ou appuyer une démarche.
Avant un achat, le bilan avant achat. Pour un désordre précis, l’expertise fissures ou humidité. En cas de défaut découvert après la vente, l’expertise vices cachés. Le conseiller vous oriente au 0 805 69 09 69.
Oui, dans tous les quartiers, dont le centre de la Morinais, la Courrouze partagée avec Rennes, les quartiers pavillonnaires et les abords de l’aéroport, ainsi que dans le reste d’Ille-et-Vilaine.
Il dépend de la disponibilité de l’expert et des contraintes d’accès de l’immeuble. Le conseiller vous propose une date dès la réservation.
L’état des risques de l’adresse, disponible sur Géorisques et annexé à toute vente, renseigne sur les risques connus. L’expert en tient compte dans son analyse. Une partie du secteur se situe en bordure de rivière ou sur un sol argileux, ce qui justifie une attention particulière.
Devis en ligne immédiat, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
