Condensation et moisissures sous le climat breton : diagnostic et ventilation

L’air contient de la vapeur d’eau, en quantité d’autant plus grande qu’il est chaud. Lorsqu’il se refroidit au contact d’une surface froide, il ne peut plus la contenir et une partie se dépose sous forme liquide : c’est la condensation. Dans un logement, une famille produit chaque jour plusieurs litres de vapeur par la respiration, la cuisine, les douches, le séchage du linge. Si cette vapeur n’est pas évacuée, elle se condense sur les points les plus froids.

Les vitrages simples, les angles de murs extérieurs, les jonctions entre mur et plafond, les linteaux en béton et les murs exposés au nord sont les premiers concernés. Une humidité de surface qui persiste quelques jours suffit aux moisissures pour s’installer, d’abord en petits points noirs, puis en taches étendues.

Les trois grandes causes d’humidité laissent des traces différentes. La condensation produit des moisissures diffuses dans les angles, derrière les meubles plaqués contre les murs extérieurs, au plafond des pièces humides, sans auréole nette et avec un mur sec en profondeur. L’infiltration laisse une tache localisée, aux contours auréolés, en lien avec une façade, une toiture ou une fenêtre, qui s’aggrave après les pluies. La remontée capillaire forme une bande humide en pied de mur, avec des sels et un gradient d’humidité décroissant vers le haut.

L’expert mesure l’humidité de surface et en profondeur, la température des parois, l’humidité relative de l’air, et contrôle le fonctionnement de la ventilation. Il croise ces mesures avec l’usage du logement et l’historique des travaux pour conclure. Ce diagnostic évite de traiter un mur contre les remontées capillaires alors que le problème vient de l’air intérieur.

Une paroi isolée reste plus chaude en surface et ne condense plus. L’isolation des murs, mais aussi le traitement des ponts thermiques, liaisons entre planchers et murs, linteaux, tableaux de fenêtres, coffres de volets roulants, supprime les points de condensation. Dans le bâti ancien, l’isolation doit être perméable à la vapeur et continue, faute de quoi la condensation se déplace dans l’épaisseur du mur.

Le chauffage joue aussi : un logement chauffé de manière régulière, sans pièces laissées froides, limite les écarts de température qui favorisent la condensation. Couper totalement le chauffage d’une chambre en hiver crée une paroi froide où la vapeur des pièces voisines vient se déposer.

Avant d’isoler, il faut donc traiter l’humidité existante et prévoir la ventilation : l’ordre des travaux compte autant que leur qualité.

Pour un locataire, un logement doit être décent : il doit notamment disposer d’une aération suffisante et ne pas présenter d’humidité excessive. Lorsque la condensation résulte d’une ventilation absente ou défaillante, ou d’une isolation insuffisante, la responsabilité du propriétaire peut être engagée. Lorsque la ventilation est bouchée par l’occupant, la situation est différente. Le rapport d’un expert indépendant aide à faire la part des choses.

Notre expertise humidité identifie la cause et propose les solutions adaptées. Pour l’humidité qui vient du sol, voir notre guide sur les remontées capillaires, et pour celle qui vient de la pluie, celui sur les infiltrations par les façades.