Remontées capillaires dans les murs de schiste : diagnostic avant traitement

Les maçonneries anciennes en schiste sont constituées de moellons montés avec un mortier de terre ou de chaux, sans barrière entre le mur et le sol. L’eau contenue dans le terrain migre vers le haut par capillarité, à travers les pores des joints et de certaines pierres, jusqu’à une hauteur où l’évaporation compense l’apport. Tant que le mur peut sécher librement par ses deux faces, cette hauteur reste limitée et le phénomène passe inaperçu.

Lorsque l’évaporation est bloquée, par un enduit ciment, une peinture étanche ou un doublage collé, l’eau monte plus haut pour trouver une surface d’évaporation. Elle transporte des sels dissous qui cristallisent en surface ou sous l’enduit, le font gonfler et tomber. Le schiste, roche feuilletée, peut alors se déliter en surface.

L’expert réalise un relevé méthodique : mesures d’humidité à plusieurs hauteurs, au pied, à 30 centimètres, à 60, à un mètre, au même endroit sur plusieurs murs, intérieurs et extérieurs. Il note la présence et la hauteur des sels, l’état des enduits et des joints, la nature des revêtements. Les valeurs relevées par un humidimètre de surface sont des indications ; en cas de doute, un prélèvement de matériau permet de mesurer l’humidité réelle dans la masse du mur.

Il examine ensuite tout ce qui peut apporter de l’eau au pied du mur : niveau du terrain extérieur par rapport au sol intérieur, pente des abords, état des gouttières et des descentes, présence d’une dalle ou d’une allée bétonnée contre la façade, regards et réseaux enterrés, fuites possibles. C’est la combinaison de ces observations qui permet de conclure.

Les premières mesures portent sur les causes aggravantes. On abaisse le terrain extérieur sous le niveau du sol intérieur lorsque c’est possible, on crée une pente qui éloigne l’eau, on remplace les dalles accolées par un revêtement drainant, on rétablit la collecte des eaux pluviales. On dépose les enduits ciment et les doublages humides, et l’on refait des enduits à la chaux qui laissent le mur respirer. Un drainage périphérique peut compléter le dispositif, posé à distance des fondations pour ne pas les déstabiliser.

Ces mesures suffisent dans beaucoup de cas à ramener l’humidité à un niveau acceptable. Lorsqu’elle reste élevée, des solutions complémentaires existent, comme la création d’une barrière par injection dans certaines maçonneries. Leur efficacité dépend du mur, et elles ne dispensent jamais de traiter les causes. Méfiez-vous des dispositifs dont le principe n’est pas démontré.

Les traitements contre les remontées capillaires représentent des sommes importantes. Un diagnostic indépendant, réalisé par un expert qui ne vend aucun produit ni aucuns travaux, permet de vérifier que la cause est bien celle-là et que la solution proposée est adaptée au mur. L’expertise humidité en Ille-et-Vilaine est proposée à prix publié.

Si vous achetez une maison ancienne, le bilan avant achat évalue l’humidité des murs et les travaux d’assainissement à prévoir. Nos guides sur la condensation, sur les caves et sous-sols humides et sur l’humidité des maisons en bauge complètent ce sujet.