Pluies battantes et vents d’ouest : infiltrations par les façades et les pignons

Une infiltration laisse une tache localisée, en lien avec un élément de l’enveloppe : sous un pignon, autour d’une fenêtre, en tête de mur sous la toiture, au plafond sous une souche de cheminée ou une terrasse. La tache s’agrandit ou fonce après les épisodes de pluie battante, puis s’estompe partiellement par temps sec. Elle présente des contours nets ou une auréole, parfois des coulures, et l’enduit intérieur peut cloquer ou se décoller.

Ces caractères la distinguent de la condensation, qui produit des moisissures diffuses dans les angles et s’aggrave avec le froid plus qu’avec la pluie, et de la remontée capillaire, qui forme une bande humide régulière en pied de mur. Notre guide sur la condensation et celui sur les remontées capillaires détaillent ces autres causes.

Une fenêtre peut être étanche en elle-même et laisser passer l’eau par sa liaison avec le mur. Un joint de calfeutrement dégradé, une bavette absente ou mal raccordée, un appui sans pente suffisante, un tableau fissuré : l’eau poussée par le vent s’engouffre et ressort à l’intérieur, sous la fenêtre ou dans le doublage. Les menuiseries remplacées en rénovation, posées en applique sans traitement soigné de la jonction, sont un point de vigilance.

Les coffres de volets roulants, les baies coulissantes dont les rails ne s’évacuent plus, et les portes d’entrée exposées sans auvent complètent la liste. Le contrôle porte sur la menuiserie, son calfeutrement et l’appui.

Repeindre une tache d’infiltration sans réparer l’enveloppe ne fait que différer le problème. Les réparations portent sur le point d’entrée : traitement des fissures et réfection ou imperméabilisation de l’enduit sur une façade exposée, rejointoiement d’une maçonnerie ancienne au mortier de chaux, reprise des calfeutrements et des appuis de fenêtres, réfection des solins et des noues, protection d’une souche. Sur un pignon très exposé, un bardage ou un essentage en ardoise, solution traditionnelle en Bretagne, peut être envisagé.

Le choix du produit compte : une imperméabilisation qui bloque la vapeur sur un mur ancien peut créer d’autres désordres. Les travaux sur la façade relèvent, en copropriété, des parties communes.

Localiser une infiltration demande méthode : relevé des taches et de leur évolution, mesures d’humidité, inspection de l’enveloppe, des menuiseries et de la toiture, parfois caméra thermique ou arrosage contrôlé pour confirmer un point d’entrée. L’expertise humidité établit ce diagnostic et indique les réparations adaptées et l’ordre dans lequel les engager.

Lorsque l’infiltration concerne une construction ou des travaux de moins de dix ans, la garantie décennale de l’entreprise peut être mobilisée si le désordre rend l’ouvrage impropre à sa destination. Le rapport de l’expert sert alors de base à la réclamation. En cas de doute après des travaux récents, notre guide sur la réception des travaux rappelle les bons réflexes.