Acheter en commune à potentiel radon élevé : ce qu’il faut vérifier

Dans les communes dont le potentiel radon est de catégorie 3, l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire mentionne cette situation. Cette information porte sur le potentiel du sous-sol, établi à partir de la géologie, et non sur une mesure réalisée dans le logement. Deux maisons voisines peuvent présenter des concentrations très différentes.

En Ille-et-Vilaine, Géorisques classe en catégorie 3 le potentiel radon d’une large partie des communes étudiées, dont Rennes, Fougères, Vitré, Bruz, Cesson-Sévigné, Liffré, Janzé, Guichen, Bain-de-Bretagne ou Combourg. D’autres, comme Saint-Malo, Dinard, Pacé ou Betton, sont en catégorie 1.

Lors de la visite, l’expert regarde la manière dont la maison est en contact avec le terrain. Un sous-sol ou une cave communiquant directement avec le logement par un escalier ouvert, un sol en terre battue ou en pavés, un dallage fissuré, des traversées de canalisations et de gaines non rebouchées, une trappe de vide sanitaire ouverte sur l’intérieur sont autant de voies d’entrée. Une maison rénovée avec des menuiseries étanches mais sans ventilation présente un renouvellement d’air insuffisant.

À l’inverse, un vide sanitaire ventilé, un dallage sain, une ventilation mécanique qui fonctionne et un sous-sol séparé par une porte étanche réduisent l’exposition.

Les solutions vont des plus simples aux plus techniques. Étancher les fissures et les traversées du plancher bas, poser une porte étanche entre le sous-sol et le logement, améliorer la ventilation des pièces de vie et du vide sanitaire : ces mesures suffisent parfois. Pour des concentrations élevées, la mise en dépression du sol, par un petit ventilateur qui aspire l’air sous le plancher et le rejette dehors, est efficace.

Ces travaux se combinent avantageusement avec d’autres projets : rénovation énergétique, installation d’une ventilation, réfection d’un sol. Les prévoir dès l’achat permet de les intégrer au budget et à la négociation.

Le potentiel radon n’est pas, à lui seul, un argument de baisse de prix : il concerne toute la commune et se retrouve dans le prix du marché local. En revanche, un sous-sol habité sans étanchéité, une maison sans aucune ventilation ou un sol en terre battue dans une pièce de vie sont des défauts concrets, qui appellent des travaux identifiés. Ce sont eux qui se chiffrent et se négocient.

Le rapport de l’expert fournit la liste de ces points et les travaux associés. Vous pouvez la présenter au vendeur pour discuter du prix, ou simplement l’intégrer à votre plan de travaux, en même temps que l’isolation ou la rénovation de la ventilation. Une mesure réalisée après l’installation, puis une seconde après les travaux, permet enfin de vérifier que les dispositions prises ont été efficaces et de conserver une trace utile pour une revente future.

Le bilan avant achat examine le plancher bas, le sous-sol, la ventilation et les points d’entrée possibles du radon, en même temps que la structure, l’humidité et les équipements. Il ne remplace pas une mesure, mais il vous dit où regarder et quels travaux envisager. Il intervient avant la signature du compromis ou pendant le délai de rétractation de dix jours.

Nos experts interviennent dans toutes les communes d’Ille-et-Vilaine, quel que soit leur potentiel radon.