Fougères s’est développée en deux temps : au pied du château, dans la vallée du Nançon, la ville basse et ses maisons anciennes autour de l’église Saint-Sulpice ; sur le promontoire, la ville haute, avec ses rues commerçantes, ses demeures en granite et son beffroi. Les faubourgs et les quartiers plus récents, comme Bonabry, prolongent la ville vers le plateau, avec pavillons et collectifs.

La ville a été un centre majeur de l’industrie de la chaussure, et il en reste des ateliers, des usines et des maisons ouvrières, dont certaines ont été transformées en logements. Chacune de ces catégories de bâti a ses points d’attention.

Beaucoup de maisons de Fougères sont adossées au terrain, construites sur des terrasses ou bordées de murs de soutènement. Ces murs retiennent la terre et l’eau : leur drainage, leurs barbacanes et leur aplomb conditionnent leur stabilité. Un mur qui se déverse, des joints lessivés ou des fissures traversantes demandent un examen attentif, parfois avec l’avis d’un géotechnicien.

Géorisques mentionne à Fougères un risque d’éboulement ou de chute de pierres et de blocs, lié aux escarpements rocheux de la vallée. Pour une maison située au pied ou au sommet d’un escarpement, l’état des risques et l’observation des parois voisines sont à prendre en compte.

Un mur de soutènement qui bouge se surveille avec des témoins, comme une fissure de façade.

Fougères est classée en catégorie 3 pour le potentiel radon, le plus élevé, en raison de la nature granitique du sous-sol. L’état des risques le mentionne. Ce classement n’indique pas la concentration dans une maison donnée, mais il invite à examiner la manière dont le bâtiment est en contact avec le sol : caves ouvertes sur le logement, sols en terre battue, fissures, ventilation.

Une mesure après l’installation, pendant la saison de chauffe, est recommandée. Notre guide acheter en commune à potentiel radon élevé détaille la démarche.

Les toitures de Fougères sont pour l’essentiel couvertes d’ardoise, sur des charpentes anciennes dans la ville haute et la ville basse. Leur examen porte sur l’état des ardoises et des crochets, le faîtage, les rives, les noues entre maisons mitoyennes, les chéneaux et les souches de cheminées en granite ou en brique, dont les solins sont des points d’infiltration classiques. Depuis les combles, lorsqu’ils sont accessibles, l’expert recherche les traces d’eau sur la charpente, les pièces affaiblies et les signes d’insectes.

Dans les rues en pente, les maisons mitoyennes n’ont pas toutes la même hauteur : les jonctions de toitures en escalier et les pignons dépassants sont des zones sensibles, où l’eau s’infiltre facilement si la zinguerie est fatiguée. Une réfection de toiture se chiffre et s’intègre au budget avant l’achat.

Le bilan avant achat réunit l’examen de la structure, des murs, de la toiture, de l’humidité, des abords et des équipements, et la lecture des documents. Il se programme avant la signature du compromis ou pendant le délai de rétractation de dix jours. Nos experts interviennent à Fougères et dans tout le pays de Fougères. Pour les fissures constatées après l’achat, voir notre expertise fissures et le guide lire une fissure de façade.