Construction CCMI
Maison neuve et radon : les dispositions à prévoir dès la construction
Faire construire une maison à Bruz, à Liffré, à Janzé, à Melesse ou à Bain-de-Bretagne, c’est bien des fois bâtir dans une commune dont le potentiel radon est classé en catégorie 3 par Géorisques. Le radon, gaz radioactif naturel issu du sous-sol, entre dans les bâtiments par le plancher bas. La construction neuve est le moment idéal pour s’en protéger : quelques dispositions prévues dès la conception et réalisées avec soin sur le chantier coûtent peu, alors qu’une correction après coup est plus lourde. Ce guide présente les principes de protection, les points à prévoir avec le constructeur, les contrôles à faire pendant le chantier, et la mesure à réaliser après l’emménagement.
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Construction CCMI
L’essentiel
Dans une commune à potentiel radon de catégorie 3, une maison neuve se protège par trois principes : limiter l’entrée du gaz par un plancher bas étanche, avec des traversées de réseaux soigneusement rebouchées et, selon les cas, une membrane ; éviter son accumulation par une ventilation permanente des pièces et, s’il existe, du vide sanitaire ; prévoir des attentes permettant d’installer ultérieurement une mise en dépression du sol si une mesure le justifie. Ces dispositions se discutent avec le constructeur avant la signature, se contrôlent aux visites fondations et chape, et se vérifient par une mesure pendant la première saison de chauffe.
Contre le radon, la protection la moins chère est celle qu’on prévoit avant de couler la dalle.
Le contexte
Le radon en Ille-et-Vilaine
Le potentiel radon des communes est classé en trois catégories. Dans le département, Géorisques classe en catégorie 3, la plus élevée, une large partie des communes étudiées, dont Rennes, Bruz, Cesson-Sévigné, Vitré, Fougères, Liffré, Janzé, Melesse, Bain-de-Bretagne, Guichen, Montfort-sur-Meu ou Combourg. Ce classement reflète la présence, dans le sous-sol, de roches plus riches en uranium.
Le niveau de référence fixé par la réglementation pour les bâtiments est de 300 becquerels par mètre cube en moyenne annuelle. Une maison bien conçue reste en dessous, même dans une commune de catégorie 3.
Le classement figure dans l’état des risques de l’adresse, et la fiche Géorisques de la commune permet de le vérifier avant même l’achat du terrain. Il ne préjuge pas de la concentration réelle dans la future maison, qui dépend avant tout de sa conception et de la qualité de son exécution.
Les principes
Trois principes de protection
Le premier principe est l’étanchéité à l’interface entre le sol et le bâtiment : un dallage ou un plancher bas continu, sans fissures, avec des traversées de canalisations et de gaines rebouchées par des produits adaptés, et selon les cas une membrane posée sous le dallage. Le deuxième est la ventilation : celle des pièces de vie, par la ventilation mécanique, et celle du vide sanitaire lorsqu’il existe, par des grilles ou une ventilation mécanique dédiée. Le troisième est l’anticipation : des attentes, un réseau de collecte sous le dallage et un fourreau, permettant d’installer plus tard un petit extracteur qui met le sol en dépression si la mesure le justifie.
La conception
En parler avant de signer
Ces dispositions se discutent avec le constructeur avant la signature du contrat de construction de maison individuelle, pour être intégrées à la notice descriptive et au prix. Demandez quel type de plancher bas est prévu, dallage sur terre-plein ou plancher sur vide sanitaire, comment sont traitées les traversées, si une membrane est envisagée, comment le vide sanitaire est ventilé, et si des attentes pour une dépression du sol peuvent être prévues.
Ces éléments sont modestes au regard du coût total de la maison. Les prévoir dans les documents contractuels permet ensuite d’en contrôler l’exécution.
Une membrane continue sous le dallage limite le passage du radon vers la maison.
Le plancher bas
Dallage ou vide sanitaire ?
Le choix du plancher bas influence l’exposition au radon. Un dallage sur terre-plein est en contact direct avec le sol : sa continuité, l’absence de fissures et le traitement des traversées sont décisifs, et une membrane posée dessous renforce la protection. Un plancher porté sur vide sanitaire crée un volume d’air entre le sol et la maison : s’il est bien ventilé, le radon s’y dilue avant d’atteindre les pièces, mais un vide sanitaire mal ventilé, aux grilles bouchées ou trop peu nombreuses, devient au contraire une réserve de gaz sous le plancher.
Le sous-sol enterré, apprécié pour le garage et le rangement, est la configuration la plus exposée : ses murs et sa dalle sont en contact avec le terrain sur une grande surface. S’il est prévu, sa séparation avec le logement, porte étanche et traversées traitées, et sa ventilation doivent être particulièrement soignées.
L’humidité
Radon et humidité, des remèdes communs
Les dispositions qui protègent du radon protègent aussi de l’humidité du sol : un plancher bas étanche et une bonne ventilation limitent les remontées d’humidité et la condensation. À l’inverse, un vide sanitaire humide et non ventilé favorise à la fois le radon, les moisissures et la dégradation des réseaux qui le traversent. Concevoir ces points avec soin améliore durablement la qualité de l’air intérieur de la maison.
Les fondations
Contrôles à l’étape des fondations
À la visite fondations, l’expert vérifie la préparation du plancher bas : nature et compactage du hérisson sous dallage, pose de la membrane si elle est prévue, avec des recouvrements suffisants et sans déchirure, positionnement des réservations et des traversées, ventilation du vide sanitaire, attentes prévues pour une éventuelle dépression du sol. Une membrane percée par les engins ou une traversée non étanchée se corrigent avant le coulage.
Chaque traversée de réseau dans le dallage doit être soigneusement étanchée.
La chape
Contrôles à l’étape de la chape
À la visite chape, l’expert contrôle les traversées du plancher par les réseaux, le traitement des pieds de cloisons et des jonctions entre dallage et murs, et l’absence de fissures ouvertes dans le dallage. Les gaines électriques et les canalisations qui traversent le plancher doivent être étanchées, car elles sont des voies d’entrée privilégiées du radon.
La ventilation mécanique, posée à l’étape des cloisons, est aussi vérifiée : emplacement des bouches, gaines, caisson.
La réception
À la réception de la maison
À la réception, l’expert vérifie le fonctionnement de la ventilation, la présence et l’ouverture des entrées d’air, l’état du plancher bas visible, la ventilation du vide sanitaire et l’accessibilité des attentes. Il signale tout défaut en réserve au procès-verbal. Le dossier de fin de chantier remis par le constructeur doit permettre de retrouver ces dispositions.
La mesure
Mesurer après l’emménagement
Une fois installé, mesurez le radon pendant au moins deux mois de la saison de chauffe, de mi-septembre à fin avril, avec un dosimètre passif posé dans une pièce de vie du rez-de-chaussée. Si la concentration dépasse le niveau de référence, les attentes prévues permettent d’installer un extracteur de mise en dépression du sol, et l’on vérifie l’étanchéité et la ventilation. Une nouvelle mesure confirme l’efficacité.
Notre guide sur le radon en Ille-et-Vilaine détaille ces étapes.
L’expertise
Un suivi de construction attentif
Le suivi de construction CCMI comprend six visites, des fondations à la réception. Dans une commune de catégorie 3, l’expert porte une attention particulière au plancher bas, aux traversées et à la ventilation. Les visites démarrent à 510 € TTC jusqu’à 75 m², avec une gestion du dossier de 450 € pour le chantier et un déplacement de 60 € jusqu’à 100 km.
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Questions fréquentes
Questions fréquentes
Ma commune est en catégorie 3, que faire pour ma maison neuve ?
Prévoir un plancher bas étanche, des traversées rebouchées, une ventilation permanente, la ventilation du vide sanitaire, et des attentes pour une éventuelle mise en dépression du sol.
Une membrane sous dallage est-elle obligatoire ?
Elle n’est pas imposée de manière générale pour une maison individuelle. Elle fait partie des dispositions possibles, à discuter avec le constructeur.
Qu’est-ce que la mise en dépression du sol ?
Un petit extracteur aspire l’air sous le plancher bas et le rejette à l’extérieur, ce qui empêche le radon de remonter dans la maison.
Quand mesurer le radon ?
Après l’emménagement, pendant au moins deux mois de la saison de chauffe, avec un dosimètre passif dans une pièce de vie du rez-de-chaussée.
L’expert mesure-t-il le radon ?
Il ne fait pas de mesure en laboratoire, mais il contrôle sur le chantier les dispositions qui protègent du radon et vous oriente vers la mesure.
Ces dispositions coûtent-elles cher ?
Prévues dès la conception, elles restent modestes au regard du coût de la maison. Les ajouter après coup coûte plus cher.
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Sources
- Code de la santé publique, articles R1333-28 et suivants, Légifrance
- Géorisques, potentiel radon des communes
- Centre scientifique et technique du bâtiment, guides sur la protection des bâtiments contre le radon
