Construction CCMI
RE2020 en CCMI : confort d’été, perméabilité à l’air et fin de travaux
Toutes les maisons dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022 sont soumises à la réglementation environnementale RE2020. Elle a remplacé la RT2012 avec des exigences renforcées sur la consommation d’énergie, l’impact carbone des matériaux et de l’énergie, et une nouveauté importante : le confort d’été. Pour le maître d’ouvrage qui fait construire en Ille-et-Vilaine, ces exigences se traduisent par des choix de conception, des contrôles en cours de chantier et des documents à obtenir en fin de travaux, notamment le résultat de la mesure de perméabilité à l’air et l’attestation jointe à la déclaration d’achèvement. Ce guide explique ce qui compte concrètement pour votre maison, et comment l’expert vous aide à le vérifier.
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Construction CCMI
L’essentiel
La RE2020 s’applique aux maisons dont le permis a été déposé depuis le 1er janvier 2022. Elle impose des performances énergétiques et environnementales, un indicateur de confort d’été, une mesure de la perméabilité à l’air en fin de travaux et des contrôles de la ventilation, et une attestation de prise en compte de la réglementation jointe à la déclaration d’achèvement et de conformité. Sur le chantier, la continuité de l’isolation, le traitement des ponts thermiques, l’étanchéité à l’air des menuiseries et des traversées, et la ventilation conditionnent ces résultats. L’expert les contrôle aux visites gros œuvre, cloisons et pré-réception, et vérifie la remise des documents.
Une maison RE2020 se joue sur des détails de chantier : un isolant discontinu ou une traversée mal calfeutrée suffisent à dégrader le résultat.
Le cadre
Ce qu’est la RE2020
La réglementation environnementale 2020 s’applique aux constructions de maisons individuelles et de logements collectifs dont la demande de permis de construire a été déposée depuis le 1er janvier 2022. Elle fixe des exigences sur le besoin bioclimatique du bâtiment, qui reflète la qualité de sa conception et de son enveloppe, sur sa consommation d’énergie primaire, sur l’impact carbone de l’énergie consommée et des matériaux et équipements, et sur le confort d’été.
Ces exigences sont vérifiées par une étude thermique et environnementale réalisée au stade de la conception, dont les hypothèses doivent ensuite être respectées sur le chantier.
Le confort d’été
Le confort d’été, nouvelle exigence
La RE2020 introduit un indicateur de confort d’été, exprimé en degrés-heures d’inconfort, qui mesure la durée et l’intensité des périodes où la température intérieure dépasse un seuil de confort lors d’un été caniculaire de référence. Un plafond s’impose, et au-delà d’un certain niveau, une pénalité est intégrée au calcul de consommation. Même sous le climat océanique de l’Ille-et-Vilaine, les épisodes de forte chaleur rendent cette question concrète.
Les réponses relèvent de la conception : orientation, surface et position des baies, protections solaires extérieures, inertie, isolation de la toiture, possibilité de ventiler la nuit. L’expert vérifie que les protections solaires prévues, volets, brise-soleil, débords, sont bien posées.
L’étanchéité
La perméabilité à l’air
Une maison neuve doit être étanche à l’air : les fuites d’air parasites dégradent la performance et le confort, et perturbent la ventilation. La mesure de la perméabilité à l’air en fin de travaux, réalisée par un opérateur autorisé à l’aide d’une porte soufflante, vérifie que la maison respecte la valeur prévue par l’étude. Son résultat fait partie des éléments de l’attestation de fin de travaux.
Les fuites se situent aux points singuliers : liaisons entre menuiseries et murs, traversées de gaines et de canalisations, trappes d’accès aux combles, boîtiers électriques dans les doublages, jonctions entre murs et plafonds. L’expert les contrôle à la visite cloisons, avant qu’ils ne soient refermés.
Demandez à être prévenu de la date de la mesure pour y assister ou vous y faire représenter.
La porte soufflante mesure la perméabilité à l’air de la maison en fin de travaux.
L’isolation
Continuité de l’isolation et ponts thermiques
L’étude suppose une isolation continue, d’une épaisseur et d’une performance définies. Sur le chantier, un isolant mal posé, des jours entre les panneaux, un isolant tassé dans les combles, des ponts thermiques non traités aux liaisons entre planchers et murs ou aux tableaux de fenêtres dégradent la performance réelle et peuvent créer des points froids où la condensation apparaîtra.
L’expert vérifie, à la visite cloisons, la nature et l’épaisseur des isolants par rapport à la notice et à l’étude, leur continuité, et le traitement des points singuliers.
La ventilation
Ventilation et contrôles de fin de travaux
La ventilation mécanique est indissociable d’une maison étanche à l’air. La RE2020 prévoit des contrôles de la ventilation en fin de travaux, qui portent sur la conformité de l’installation et sur les débits. Une ventilation mal installée, avec des gaines écrasées ou mal raccordées, une bouche absente ou un caisson mal réglé, compromet la qualité de l’air et peut favoriser la condensation.
L’expert vérifie l’installation à la visite cloisons et son fonctionnement à la pré-réception. Notre guide sur la ventilation dans le neuf détaille ces points.
Les documents
L’attestation de fin de travaux
À l’achèvement, le maître d’ouvrage doit joindre à la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux une attestation de prise en compte de la réglementation environnementale, établie par un professionnel habilité. Elle s’appuie notamment sur le résultat de la mesure de perméabilité à l’air et sur les contrôles prévus. Demandez au constructeur ces documents, ainsi que l’étude thermique et environnementale et les notices des équipements.
Ces pièces servent pour le contrôle de conformité, pour l’entretien et pour une future revente : le diagnostic de performance énergétique de la maison s’appuie sur elles.
Un joint d’étanchéité à l’air continu entre la menuiserie et le mur limite les fuites parasites.
Le carbone
Matériaux et impact carbone
La RE2020 prend aussi en compte l’impact carbone des matériaux et des équipements sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment. Ce volet pèse sur les choix du constructeur : systèmes constructifs, isolants, menuiseries, équipements. Il a favorisé l’emploi de matériaux biosourcés, bois, fibres végétales, et des solutions mixtes. Pour le maître d’ouvrage, l’enjeu pratique est de vérifier que les matériaux posés correspondent à ceux de la notice et de l’étude : un isolant remplacé par un autre, même de performance thermique équivalente, peut modifier le calcul.
Toute substitution de matériau en cours de chantier doit donc être signalée et validée par écrit. L’expert compare, à chaque visite, ce qu’il observe à la notice descriptive, et vous alerte sur les écarts qui pourraient remettre en cause les attestations de fin de travaux.
Les équipements
Chauffage et production d’eau chaude
La RE2020 a favorisé les systèmes de chauffage à faible impact carbone, pompes à chaleur en tête, et limité le recours au gaz dans les maisons neuves. Pour une pompe à chaleur, l’emplacement de l’unité extérieure, la distance aux limites, le bruit pour le voisinage, l’évacuation des condensats et l’accessibilité pour l’entretien se vérifient avant la réception. Les réglages et la notice d’utilisation doivent être remis au maître d’ouvrage.
L’expertise
Un suivi qui sécurise la performance
Le suivi de construction CCMI intègre ces contrôles dans les visites gros œuvre, cloisons, pré-réception et réception. L’expert ne remplace pas l’opérateur qui mesure la perméabilité à l’air, mais il repère avant la mesure les défauts qui la feront échouer, et vérifie la remise des documents à la réception. Les visites démarrent à 510 € TTC jusqu’à 75 m², selon la grille de la page nos tarifs.
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Questions fréquentes
Questions fréquentes
Ma maison est-elle concernée par la RE2020 ?
Oui si la demande de permis de construire a été déposée depuis le 1er janvier 2022.
Qu’est-ce que le confort d’été ?
Un indicateur qui mesure les périodes de surchauffe lors d’un été caniculaire de référence. La conception doit limiter cet inconfort.
La mesure de perméabilité à l’air est-elle obligatoire ?
Oui, en fin de travaux pour les logements neufs, réalisée par un opérateur autorisé. Son résultat fait partie de l’attestation de fin de travaux.
Quels documents demander au constructeur ?
L’étude thermique et environnementale, le résultat de la mesure de perméabilité, les contrôles de ventilation, l’attestation de fin de travaux et les notices des équipements.
Que faire si la mesure de perméabilité échoue ?
Les fuites sont recherchées et corrigées, puis une nouvelle mesure est réalisée. Il vaut mieux les repérer avant, lors des visites de chantier.
L’expert réalise-t-il la mesure ?
Non, elle relève d’un opérateur autorisé. L’expert contrôle en amont les points qui conditionnent le résultat.
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Sources
- Code de la construction et de l’habitation, dispositions relatives à la RE2020, Légifrance
- Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale des constructions, Légifrance
- Code de l’urbanisme, articles R462-1 et suivants (déclaration d’achèvement et de conformité), Légifrance
