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Logement neuf en Bretagne : ventilation, radon et qualité de l’air à la livraison
Un logement neuf est très étanche à l’air : c’est ce qui le rend économe en énergie. Mais cette étanchéité a une contrepartie : sans ventilation efficace, l’air intérieur se charge d’humidité, de polluants émis par les matériaux et le mobilier neufs, et, en Ille-et-Vilaine, potentiellement de radon dans les communes où le sous-sol en libère davantage. La ventilation mécanique, simple flux ou double flux, est donc un équipement vital du logement, et sa vérification fait partie des contrôles essentiels à la livraison. Ce guide explique ce que l’on doit trouver dans un logement neuf, comment vérifier que la ventilation fonctionne, pourquoi le radon concerne aussi le neuf, et quels gestes adopter la première année.
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L’essentiel
À la livraison d’un logement neuf, la ventilation se contrôle : présence et ouverture des entrées d’air dans les pièces de vie, bouches d’extraction dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes, fonctionnement du caisson, passages d’air sous les portes, et pour une double flux, accessibilité des filtres et réglage. Un défaut se réserve au procès-verbal. La première année, l’humidité de construction impose de ventiler en permanence. Dans les communes à potentiel radon de catégorie 3, présentes dans une large partie du département, une mesure pendant la saison de chauffe vérifie que la conception du plancher bas et la ventilation protègent bien les occupants.
Un logement neuf respire par sa ventilation : la vérifier, c’est vérifier la qualité de l’air que l’on va respirer.
Le principe
Pourquoi la ventilation est vitale dans le neuf
Les règles thermiques successives ont rendu les logements neufs de plus en plus étanches à l’air. La RE2020, applicable aux permis déposés depuis le 1er janvier 2022, impose une mesure de la perméabilité à l’air en fin de travaux pour les logements. Cette étanchéité réduit les pertes de chaleur, mais elle supprime les fuites d’air qui assuraient autrefois un renouvellement involontaire.
Le renouvellement d’air repose donc entièrement sur la ventilation mécanique. Elle évacue l’humidité produite par les occupants, les polluants émis par les matériaux, les colles, les peintures et le mobilier neufs, et dilue les gaz qui peuvent entrer par le sol, dont le radon.
Les systèmes
Simple flux, hygroréglable, double flux
La ventilation simple flux extrait l’air des pièces humides par des bouches reliées à un caisson, l’air neuf entrant par des entrées d’air au-dessus des fenêtres des pièces de vie. En version hygroréglable, les bouches et parfois les entrées d’air adaptent leur débit à l’humidité. La double flux insuffle de l’air neuf filtré dans les pièces de vie et extrait l’air vicié des pièces humides, en récupérant la chaleur sur un échangeur.
Chaque système a ses points de contrôle. La notice descriptive précise celui qui est prévu : l’expert vérifie sa conformité et son fonctionnement.
Demandez au promoteur la notice d’utilisation du système dès la livraison.
La livraison
Ce qu’il faut vérifier à la livraison
À la livraison, vérifiez la présence d’entrées d’air dans chaque pièce de vie, séjour et chambres, et leur ouverture : elles ne doivent pas être obstruées par un film ou de l’adhésif de chantier. Contrôlez les bouches d’extraction de la cuisine, de la salle de bains, des toilettes et du cellier, leur propreté et leur aspiration, par exemple en approchant une feuille de papier. Vérifiez le détalonnage des portes intérieures, qui laisse circuler l’air.
Pour une double flux, demandez l’emplacement du caisson, l’accès aux filtres et la notice d’entretien. Un système qui ne fonctionne pas, une bouche absente ou une entrée d’air bouchée se réservent au procès-verbal.
Une bouche d’extraction qui n’aspire pas se réserve au procès-verbal de livraison.
Les mesures
Mesurer les débits
L’expert peut mesurer le débit d’air aux bouches d’extraction et le comparer aux valeurs attendues pour le type de logement. Un débit insuffisant signale un caisson mal réglé, une gaine écrasée ou déconnectée, un filtre obstrué. Un débit excessif fait du bruit et refroidit le logement. Ces mesures sont particulièrement utiles lorsque la condensation apparaît dans les premières semaines d’occupation.
Pour les logements soumis à la RE2020, la vérification de la ventilation fait partie des contrôles prévus en fin de travaux : vous pouvez demander les résultats au promoteur ou au constructeur.
Le radon
Le radon concerne aussi le neuf
En Ille-et-Vilaine, Géorisques classe en catégorie 3 le potentiel radon d’une large partie des communes étudiées, dont Rennes, Bruz, Cesson-Sévigné, Vitré, Fougères ou Liffré. Un logement neuf n’est pas automatiquement protégé : sa conception, dallage continu, traversées de réseaux étanchées, vide sanitaire ventilé, et sa ventilation limitent l’entrée et l’accumulation du radon, mais une malfaçon peut ouvrir une voie d’entrée.
Dans une maison ou un logement en rez-de-chaussée, une mesure avec un dosimètre passif pendant au moins deux mois de la saison de chauffe permet de vérifier que la concentration reste sous le niveau de référence de 300 becquerels par mètre cube. Notre guide sur le radon en Ille-et-Vilaine détaille la méthode.
La première année
Bien ventiler la première année
La première année, les matériaux libèrent l’eau de construction et les composés volatils des produits neufs. Ventilez en permanence, ne bouchez jamais les entrées d’air, nettoyez les bouches tous les quelques mois et aérez en grand quelques minutes par jour, surtout après l’emménagement et la pose de nouveaux meubles. Évitez de sécher le linge dans les pièces de vie. Si de la condensation persiste sur les vitrages ou si des moisissures apparaissent, faites vérifier la ventilation et signalez le désordre au promoteur par écrit.
Le caisson d’une double flux et ses filtres doivent rester accessibles pour l’entretien.
Les polluants
Matériaux neufs et qualité de l’air
Les peintures, colles, vernis, panneaux de bois et revêtements de sol émettent des composés organiques volatils, en quantité plus importante dans les premiers mois. L’étiquetage des produits de construction informe sur leur niveau d’émission, et le choix de matériaux faiblement émissifs, lors des travaux modificatifs ou de l’aménagement, limite cette pollution. Le mobilier neuf, en particulier les meubles en panneaux agglomérés, contribue aussi aux émissions.
La ventilation permanente reste la première protection. Aérer en grand après l’installation de meubles neufs ou de nouveaux revêtements, et éviter les désodorisants et bougies parfumées, aide à garder un air sain.
Le bruit
Une ventilation silencieuse
Une ventilation bien conçue est quasi inaudible. Un sifflement aux bouches, un bourdonnement du caisson transmis par la structure ou un bruit de vent dans les entrées d’air signalent un réglage ou une pose défectueux. Ces nuisances poussent les occupants à boucher les entrées d’air ou à couper le système, avec des conséquences sur l’humidité et la qualité de l’air. Elles se signalent au promoteur comme un défaut de fonctionnement.
L’entretien
Entretenir le système
Une ventilation mécanique s’entretient : nettoyage des bouches d’extraction, remplacement des filtres d’une double flux selon la notice, contrôle du caisson. Un système encrassé perd de son efficacité, consomme plus et fait plus de bruit. Le carnet d’entretien remis à la livraison indique les opérations à réaliser et leur fréquence. Dans une copropriété équipée d’une ventilation collective, l’entretien du caisson relève du syndic.
L’expertise
L’appui d’un expert
Lors de la livraison, l’expert contrôle la ventilation au même titre que les autres équipements et vous aide à réserver les défauts. Après l’emménagement, l’expertise humidité recherche la cause d’une condensation persistante et mesure les débits. Pour une construction en CCMI, notre guide sur la prévention du radon dès la construction complète ce sujet.
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Questions fréquentes
Questions fréquentes
Comment vérifier que la ventilation fonctionne ?
Approchez une feuille de papier des bouches d’extraction : elle doit être aspirée. Vérifiez que les entrées d’air des pièces de vie sont ouvertes et non obstruées.
Faut-il ventiler même par temps humide ?
Oui. L’air extérieur, réchauffé à l’intérieur, absorbe la vapeur du logement. Couper la ventilation favorise la condensation et les moisissures.
Un logement neuf peut-il contenir du radon ?
Oui, dans les communes à potentiel élevé, si la conception ou l’exécution laissent une voie d’entrée. Une mesure en saison de chauffe permet de le vérifier.
Quelle valeur de radon retenir ?
Le niveau de référence réglementaire est de 300 becquerels par mètre cube en moyenne annuelle.
Qui entretient la ventilation ?
L’occupant pour les bouches et les filtres d’un logement individuel, le syndic pour une ventilation collective en copropriété.
La condensation la première année est-elle normale ?
Une légère condensation liée à l’humidité de construction peut apparaître. Si elle persiste ou s’accompagne de moisissures, il faut faire vérifier la ventilation.
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Sources
- Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de performance énergétique (RE2020), Légifrance
- Code de la santé publique, articles R1333-28 et suivants, Légifrance
- Géorisques, potentiel radon des communes
